Aktualnie, na Polskim rynku istnieje wiele pracowni architektonicznych, które za pośrednictwem swoich stron www oferują klientom gotowe projekty domów. Zakup projektu katalogowego jest zwykle tańszym rozwiązaniem i pozwala na efektywne zaoszczędzenie czasu, gdyż klient nie bierze czynnego udziału w procesie projektowania, a jedynie dokonuje wyboru spośród projektów dostępnych na rynku lub w ofercie określonej pracowni.
Niemniej jednak, w myśl prawa budowlanego żaden projekt gotowy nie stanowi projektu budowlanego i wykonawczego.
Do tego by zakupiony projekt katalogowy stał się projektem budowlanym niezbędny jest architekt adaptujący, który ma za zadanie dostosować posiadany projekt do wymogów działki i warunków miejscowego planu zabudowy.
Architekt adaptujący to w istocie rzeczy osoba, która w oparciu o swoją wiedzę i umiejętności dostosuje posiadany projekt architektoniczny do warunków miejscowych równocześnie uwzględniając potrzeby inwestora i biorąc pełną odpowiedzialność za podjęte działania i całość inwestycji.
Lista obowiązków jakie są nałożone na architekta adaptującego jest obszerna i obejmuje:
- dostosowanie projektu do potrzeb inwestora;
- przygotowanie kompletu dokumentacji projektu budowlanego złożonego z projektu zagospodarowania terenu oraz gotowego projektu katalogowego zgodnie z MPZP lub warunkami zabudowy oraz obowiązującymi przepisami prawa;
- przygotowanie i dołączenie do projektu informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz określenie obszaru oddziaływania obiektu;
- adaptację fundamentów do lokalnych warunków gruntowych, wodnych, opracowanie sposobu ich izolacji;
- przeliczenie (lub sprawdzenie) konstrukcji budynku w celu dostosowania do lokalnych warunków i obciążeń;
- dostosowanie projektów instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków wydanych przez miejscowych gestorów sieci;
- wykonanie (i dołączenie) opinii, uzgodnień, oświadczeń i warunków technicznych przyłączy o zapewnieniu dostawy energii, wody, gazu i ciepła oraz odbioru ścieków;
- dołączenie oświadczenia o podłączeniu do drogi publicznej;
- naniesienie trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym zmian w oryginale projektu gotowego, zmiany zarówno w części rysunkowej jak i tekstowej;
- załączenie uprawnień oraz wpisu do izby zawodowej;
- przejęcie obowiązków głównego projektanta;
- ewentualnie na żądanie inwestora lub właściwego organu – nadzór autorski (podczas trwania prac budowlanych) w zakresie dopilnowania zgodności realizacji projektu z założeniami zawartymi w oryginale.
W praktyce architekt adaptujący pełni jeszcze szereg innych funkcji związanych z koniecznością złożenia dokumentów w odpowiednich urzędach czy też pośredniczy w komunikacji pomiędzy inwestorem, a autorem projektu.
