Od 3 stycznia 2022 roku obowiązuje prawo pozwalające na budowę domu w uproszczonej procedurze. Każdy, kto dysponuje działką budowlaną może bez formalności wybudować dom o powierzchni do 70 m kw.
Dom w uproszczonej procedurze może zbudować każdy, warunkiem jest, że inwestycja zaspokaja własne potrzeby mieszkaniowe lub rekreacyjne właściciela działki. Każdy, kto posiada tytuł prawny do działki budowlanej może wybudować dom w uproszczonej procedurze, a czynniki takie jak sytuacja rodzinna, majątkowa czy cywilna nie mają żadnego znaczenia.
W ramach tego prawa można wybudować 2 rodzaje domów: mieszkalny lub rekreacyjny.
Pod hasłem dom mieszkalny rozumiemy:
- jednorodzinny budynek mieszkalny,
- dom przeznaczony na własne cele mieszkaniowych (brak możliwości przeznaczenia budynku na cele zarobkowe, przekształcenia go w warsztat lub siedzibę firmy),
- dom posiadający najwyżej dwie kondygnacje,
- dom w całości mieszczący się na działce lub działkach na których był projektowany.
Dom do celów rekreacyjnych to:
- na każde 500 m kw. działki można zbudować tylko jeden dom!
- budynek służący rekreacji indywidualnej,
- budynek musi być parterowy,
- rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie większa niż 6 m, a wysięg wsporników do 2 m.
Domy w uproszczonej procedurze są szeroko reklamowane i polecane przez opinię publiczną. Faktem jest, że formalności można zawrzeć online, a decyzję otrzymuje się w terminie 21 dni, ale w naszej ocenie są to jedyne plusy tego rozwiązania.
W domu o powierzchni do 70 m kw., w najlepszym razie przy bardzo racjonalnym rozplanowaniu i układzie pomieszczeń można zyskać zaledwie 100 m kw. powierzchni użytkowej, co raczej nie zaspokoi potrzeb bytowych przeciętnej, 4 osobowej rodziny.
Oczywiście są osoby, którym taka powierzchnia w zupełności wystarczy, ale zazwyczaj podejmując trud budowy własnego domu chcemy zyskać przestrzeń i komfort na codzień.
Zastanowić się także należy nad tym czy projektując wymarzony dom staramy się wszystko zaplanować w taki sposób, by było nam wygodnie czy też kombinujemy by wszystkie, niezbędne pomieszczenia zmieściły się na ograniczonej powierzchni…
Ponadto obszar oddziaływania całej inwestycji musi zamykać się na terenie własnej działki. W praktyce oznacza to, że w sytuacji kiedy musimy wykonać własną studnię oraz szczelny zbiornik na nieczystości ciekłe wymagane odległości pomiędzy tymi urządzeniami są duże i w znaczny sposób ograniczają możliwości zagospodarowania działki.
Budowa domu o powierzchni do 70 m. kw. niewątpliwie znajdzie swoich zwolenników…
Naszym zdaniem racjonalniej, wygodniej i bardziej ekonomicznie jest wybudować pełnowymiarowy dom, który posłuży nam na lata, spełni nasze oczekiwania i będzie odpowiedni w każdym momencie naszego życia, nie tylko wówczas, gdy jeszcze nie posiadamy dzieci :)
