Rozpoczęcie budowy wymarzonego domu poprzedza szereg formalności, które muszą być przeprowadzone przez Inwestora.
Ostatnimi czasy nowelizowano prawo budowlane, ale zmiany dot. trybu i sposobu uzyskania pozwolenia na budowę należy zaliczyć do kosmetycznych. Zamiany pozwalają w prawdzie na budowę „małej architektury” jedynie na zgłoszenie lecz niestety nie skracają czasu i nie eliminują ilości dokumentów jakie trzeba uzyskać i złożyć po to aby uzyskać pozwolenie na budowę.
Aby wnioskować o pozwolenie na budowę należy dokonać wyboru projektu domu. Wybór projektu do realizacji może odbyć się na dwa sposoby: projekt indywidualny lub zakup projektu gotowego. W obu przypadkach należy nawiązać współpracę z architektem, który zaprojektuje dom lub dokona adaptacji zakupionego projektu gotowego. Projekt budowlany jest najważniejszym załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę.
Pozwolenie na budowę jest dokumentem niezbędnym do tego by zgodnie z prawem rozpocząć proces budowy. Dokument ten jest wystawiany przez wydział architektury działający przy starostwie na terenie którego będzie miała miejsce inwestycja.
1 Krok – uzyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wniosek o wydanie warunków zabudowy.
Wypis z MPZP jest zwykle dostępny „od ręki”, decyzję o WZ wydaje osoba do tego upoważniona (prezydent miasta, wójt, burmistrz) w terminie 14-30 dni. Posiadając w/w dokumenty jest możliwość by upewnić się co do tego czy wybrany projekt jest odpowiedni do wymagań działki i wymagań urzędów.
2 Krok – uzyskanie mapy geodezyjnej do celów projektowych.
Osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia (geodeta) jest zobowiązana do wykonania aktualnej mapy geodezyjnej do celów projektowych, wymagana skala to 1 : 500. Mapa jest niezbędna do tego by uzyskać pozwolenie na budowę, na niej architekt i architekt adaptujący nanoszą obrys budynku jaki jest planowany do realizacji.
3 Krok – zakup lub wykonanie projektu budowlanego.
Wybór sposobu w jaki otrzymamy projekt jest sprawą indywidualną na którą to składa się wiele czynników. Plusy i minusy każdej decyzji można przeanalizować w artykule – „Dom indywidualny czy dom wg. projektu typowego?” Ważne jest by przed wyborem projektu do realizacji sprawdzić wszystkie, ważne czynniki które decydują o możliwości lub braku możliwości budowy domu wg wybranego projektu.
4 Krok – adaptacja projektu do działki.
Adaptacja jest niczym innym jak dostosowaniem posiadanego projektu do warunków panujących na naszej działce budowlanej w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, uwarunkowania glebowe, klimatyczne i potencjał wybranego projektu. Proces ten dotyczy zarówno projektu domu typowego jak i projektu domu indywidualnego, a zasadnicza różnica pomiędzy tymi rodzajami projektów jest taka, że w przypadku domu typowego w tym momencie zmienia się osoba odpowiedzialna za projekt. Od tego momentu odpowiedzialność przechodzi na architekta adaptującego.
5 Krok – przyłącza (warunki techniczne): wodne, kanalizacyjne, gazowe, elektryczne.
Architekt adaptujący przygotowuje dokumentację do Zespołu Uzgodnień Dokumentacji Projektowej, który to zespół w swojej opinii ustala odległości pomiędzy projektowanymi obiektami (budynkami, sieciami, zjazdami) w odniesieniu do granic działki i innych obiektów już istniejących.
6 Krok – pozwolenie na budowę.
Dokument ten wydawany jest przez Starostę w formie decyzji administracyjnej. Wniosek musi być złożony na odpowiednim druku z zachowaniem terminów decyzji o warunkach zabudowy, wskazywać inwestora, rodzaj inwestycji, adres inwestycji oraz oznaczenie nieruchomości. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć następujące dokumenty:
- projekt budowlany w 4 egz.
- dokumenty wymagane przepisami takie jak: uzgodnienia, pozwolenia, zaświadczenie o przynależności do izby Architektów przez architekta adaptującego;
- dokument / oświadczenie potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością;
- wypis z rejestru gruntów dla działki docelowej i sąsiednich;
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowanie terenu, warunkach dostawy mediów.
Pozwolenie na budowę wydawane jest w terminie 65 dni od dnia złożeni stosownego wniosku, jeżeli wszystkie warunki zostały spełnione organ administracyjny nie może odmówić wydania pozwolenia na budowę.
W przypadku braków w dokumentacji inwestor jest zobowiązany do ich uzupełnienia.
Na rozpoczęcie budowy inwestor ma 3 lata od dnia w którym decyzja o pozwoleniu na budowę weszła w życie.
Proces uzyskania pozwolenia na budowę jest czasochłonny i skomplikowany. Aby całość działań poszła sprawnie i pozwoliła na rozpoczęcie budowy w wyznaczonym terminie należy procedury pozyskiwania dokumentów rozpocząć odpowiednio wcześnie.
Na drodze wiodącej do uzyskania pozwolenia na budowę warto skorzystać z pomocy osób, które znają procedury i są zaznajomione z obowiązującymi przepisami np.: z pomocy architekta adaptującego.