Prawa i obowiązki architekta adaptującego.

8 lutego 2019

Aktualnie, na Polskim rynku istnieje wiele pracowni architektonicznych, które za pośrednictwem swoich stron www oferują klientom gotowe projekty domów. Zakup projektu katalogowego jest zwykle tańszym rozwiązaniem i pozwala na efektywne zaoszczędzenie czasu, gdyż klient nie bierze czynnego udziału w procesie projektowania, a jedynie dokonuje wyboru spośród projektów dostępnych na rynku lub w ofercie określonej pracowni.

work-3480187_1920

Niemniej jednak, w myśl prawa budowlanego żaden projekt gotowy nie stanowi projektu budowlanego i wykonawczego.

Do tego by zakupiony projekt katalogowy stał się projektem budowlanym niezbędny jest architekt adaptujący, który ma za zadanie dostosować posiadany projekt do wymogów działki i warunków miejscowego planu zabudowy.

Architekt adaptujący to w istocie rzeczy osoba, która w oparciu o swoją wiedzę i umiejętności dostosuje posiadany projekt architektoniczny do warunków miejscowych równocześnie uwzględniając potrzeby inwestora i biorąc pełną odpowiedzialność za podjęte działania i całość inwestycji.

building-2762238_1920

Lista obowiązków jakie są nałożone na architekta adaptującego jest obszerna i obejmuje:

  • dostosowanie projektu do potrzeb inwestora;
  • przygotowanie kompletu dokumentacji projektu budowlanego złożonego z projektu zagospodarowania terenu oraz gotowego projektu katalogowego zgodnie z MPZP lub warunkami zabudowy oraz obowiązującymi przepisami prawa;
  • przygotowanie i dołączenie do projektu informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz określenie obszaru oddziaływania obiektu;
  • adaptację fundamentów do lokalnych warunków gruntowych, wodnych, opracowanie sposobu ich izolacji;
  • przeliczenie (lub sprawdzenie) konstrukcji budynku w celu dostosowania do lokalnych warunków i obciążeń;
  • dostosowanie projektów instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków wydanych przez miejscowych gestorów sieci;
  • wykonanie (i dołączenie) opinii, uzgodnień, oświadczeń i warunków technicznych przyłączy o zapewnieniu dostawy energii, wody, gazu i ciepła oraz odbioru ścieków;
  • dołączenie oświadczenia o podłączeniu do drogi publicznej;
  • naniesienie trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym zmian w oryginale projektu gotowego, zmiany zarówno w części rysunkowej jak i tekstowej;
  • załączenie uprawnień oraz wpisu do izby zawodowej;
  • przejęcie obowiązków głównego projektanta;
  • ewentualnie na żądanie inwestora lub właściwego organu – nadzór autorski (podczas trwania prac budowlanych) w zakresie dopilnowania zgodności realizacji projektu z założeniami zawartymi w oryginale.

W praktyce architekt adaptujący pełni jeszcze szereg innych funkcji związanych z koniecznością złożenia dokumentów w odpowiednich urzędach czy też pośredniczy w komunikacji pomiędzy inwestorem, a autorem projektu.

wz_ogrod-1wz_front-1projekt domu Fabian I

Znajdź
Projekt


Wszystkie projekty domów w naszej ofercie:
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
projekt
Filter by Categories
{ "homeurl": "https://projektyprestige.pl/", "resultstype": "vertical", "resultsposition": "hover", "itemscount": 4, "imagewidth": 70, "imageheight": 70, "resultitemheight": "70px", "showauthor": 0, "showdate": 0, "showdescription": 1, "charcount": 2, "noresultstext": "Brak wyników", "didyoumeantext": "Czy miałeś na myśli: ", "defaultImage": "https://projektyprestige.pl/wp-content/plugins/ajax-search-lite/img/default.jpg", "highlight": 0, "highlightwholewords": 0, "scrollToResults": 1, "resultareaclickable": 1, "defaultsearchtext": "Wpisz nazwę szukanego projektu", "autocomplete": { "enabled" : 0, "lang" : "pl" }, "triggerontype": 1, "triggeronclick": 1, "redirectonclick": 0, "trigger_on_facet_change": 0, "settingsimagepos": "right", "hresultanimation": "fx-none", "vresultanimation": "fx-none", "hresulthidedesc": "1", "prescontainerheight": "400px", "pshowsubtitle": "0", "pshowdesc": "1", "closeOnDocClick": 1, "iifNoImage": "description", "iiRows": 2, "iitemsWidth": 200, "iitemsHeight": 200, "iishowOverlay": 1, "iiblurOverlay": 1, "iihideContent": 1, "iianimation": "1", "analytics": 0, "analyticsString": "ajax_search-{asl_term}" }